Escassez De Galpões Logísticos Impulsiona Reformas

Galpões Logísticos desempenham um papel crucial na dinâmica do comércio e na logística urbana.

No entanto, o mercado enfrenta uma escassez de empreendimentos nas proximidades de grandes cidades, o que tem levado investidores a considerar a reforma de imóveis antigos como uma alternativa viável.

Esta situação cria uma oportunidade significativa, com cerca de 116 mil m² de área desocupada em galpões last mile.

Neste artigo, exploraremos os desafios e oportunidades que surgem nesse cenário, assim como a resposta do mercado diante da crescente demanda impulsionada por grandes empresas de comércio eletrônico.

Panorama da Escassez Próxima aos Grandes Centros

A escassez de galpões logísticos nas proximidades de grandes cidades no Brasil tem gerado um impacto significativo nas operações de e-commerce.

Com a proximidade dos consumidores, as empresas de comércio eletrônico enfrentam uma pressão crescente para encontrar espaços adequados para armazenagem e gestão de suas mercadorias.

A taxa de vacância em galpões logísticos caiu para 9,3%, uma das mais baixas da história, tornando-se desafio para o setor Espaço de Logística Urbana – Mundo Logística.

Além disso, muitos dos imóveis disponíveis não cumprem os requisitos modernos do varejo, dificultando ainda mais a atração de inquilinos.

A carência é tão acentuada que, mesmo com 125 mil m² de novos projetos em construção, a oferta não é suficiente para suprir a demanda crescente, principalmente impulsionada por grandes empresas de e-commerce Explosão do E-commerce no Brasil – Galpões.

Diante deste cenário, reformar imóveis antigos surge como uma alternativa viável para aproveitar os 11% de área desocupada em galpões last mile, representando um potencial de 116 mil m² para operações logísticas.

Esta situação já impõe:

• Um aumento nos custos de armazenagem
• Dificuldade de encontrar novos espaços
• Impacto direto nos custos logísticos

As empresas devem adaptar suas estratégias para navegar neste cenário desafiador.

Reforma de Imóveis Antigos como Alternativa

A reforma de imóveis antigos se apresenta como uma alternativa viável e atrativa para empresas do setor logístico diante da escassez de galpões modernos e vazios nas proximidades de grandes centros urbanos.

Modernizar espaços já existentes pode resultar em custos significativamente mais baixos e prazos de execução mais ágeis se comparados à construção de novos empreendimentos, que demandam tempo e investimento considerável.

Além disso, essa estratégia permite uma rápida adaptação às necessidades do mercado, ampliando a oferta de operações logísticas em um cenário de crescente demanda impulsionada pelo comércio eletrônico.

Potencial dos Galpões Last Mile Desocupados

O mercado de galpões last mile no Brasil apresenta um potencial significativo, com uma vacância de 11%, representando uma área disponível de 116.000 m² para operações logísticas.

Esse percentual destaca a possibilidade de expandir a infraestrutura existente para atender às crescentes demandas do comércio eletrônico, que necessita de soluções rápidas e eficientes para a última milha.

De acordo com pesquisas sobre logística urbana, superar os desafios logísticos desse segmento é crucial para otimizar as operações nas grandes cidades.

As áreas desocupadas oferecem um refinamento estratégico, contribuindo para um aumento na eficiência de entrega e redução dos tempos de transporte.

Veja a tabela abaixo com os indicadores principais:

Além disso, modernizar imóveis antigos pode atrair mais inquilinos, ampliando ainda mais o potencial atual para as operações de última milha.

Desafios na Adequação ao Varejo Moderno

Os imóveis antigos enfrentam grandes desafios para se adequarem às exigências do varejo moderno.

Entre os entraves de infraestrutura, destacam-se problemas estruturais e instalações ultrapassadas, que muitas vezes necessitam de reformas significativas para atender às normas atuais de segurança e acessibilidade.

Além disso, essas edificações costumam ter dificuldades para se adaptar às novas tecnologias exigidas para operações logísticas eficientes.

Por exemplo, conectar sistemas modernos de automação e logística pode se mostrar complicado em estruturas que não foram projetadas para suportar tal carga tecnológica.

No entanto, o desafio não se limita apenas ao interior dos imóveis.

A localização é um ponto crítico, visto que muitos desses edifícios se encontram distantes de áreas que facilitariam um acesso ágil ao público consumidor.

“Como afirma João Silva, ‘é essencial que um imóvel antigo esteja estrategicamente localizado para manter a competitividade no mercado atual’”.

Portanto, mesmo que existam 125 mil m² de novos projetos em construção, como discutido em artigos sobre retrofit em edifícios, a adequação dos imóveis antigos continua sendo um fator determinante para atrair inquilinos no crescente mercado varejista.

Novos Projetos em Construção e Oferta Ainda Insuficiente

Com o crescente impacto do e-commerce, o mercado de galpões logísticos enfrenta um significativo descompasso entre oferta e demanda.

Apesar de novos projetos somando 125 000 m² estarem em construção, essa quantidade permanece longe de suprir as necessidades impulsionadas por grandes empresas comerciais. É preciso considerar que a procura por espaços modernos e bem localizados, próximos aos grandes centros consumidores, é imperativa, e a velocidade com que o comércio eletrônico se expande agrava ainda mais essa situação.

Destacando o problema da insuficiência:

• A alta demanda vinda de grandes players do comércio eletrônico ultrapassa a quantidade de galpões disponíveis.
• A falta de terrenos estratégicos e próxima a grandes cidades limita a construção rápida de novos espaços
• O custo elevado e a burocracia são fatores atrasando novos empreendimentos.

Além de tudo isso, estudos mostram como o aumento dos aluguéis, superior à inflação, reflete diretamente nesse cenário.

Inquilinos buscam imóveis com requisitos modernos, mas o número de propriedades adequadas ainda não acompanha a demanda crescente.

Portanto, há uma necessidade contínua de adaptação do mercado frente às novas exigências do setor.

Em resumo, a proposta de reforma de imóveis antigos representa uma alternativa promissora para suprir a demanda por galpões logísticos.

Com a necessidade crescente de espaços adequados, o setor precisa se adaptar e inovar para atender às exigências do varejo moderno.